РАЗУМЕВАЊЕ УЛАСКА И НАПРЕТКА У ПРОМЕТУ НЕКРЕТНИНА

Улаз и излаз оцртавају одређене приступне тачке до имовине која је можда неприступачна без проласка кроз имовину друге особе.

Пређи на одељак

Шта су продор и улазак?
Како се стичу права на продор и продор?
Каква је важност олакшица за улазак и излазак?
Потврдне служности насупрот негативним олакшицама: у чему је разлика?
Спремни да научите детаље и недостатке америчког тржишта станова?
Сазнајте више о МастерЦласс-у Роберта Реффкина

Роберт Реффкин подучава куповину и продају некретнина Роберт Реффкин подучава куповину и продају некретнина

Роберт Реффкин, оснивач и извршни директор компаније Цомпасс, помаже вам да се приближите проналажењу куће из снова поједностављујући и демистификујући некретнине.

Сазнајте више

Шта су продор и улазак?

У некретнинама, право уласка и изласка односи се на способност власника имовине да приступи својој имовини путем уласка (што значи право на улазак) и изласка (што значи право на излазак). Дело на комаду имовине често ће описати тачке уласка и изласка, јер власништво над имовином није увек синоним за приступ имовини. На пример, ваша имовина може бити окружена другим својствима или имате заједнички прилазни пут, што значи да ћете можда морати да добијете право на коришћење имовине друге особе за приступ вашем земљишту.

Служност - која је законско право коришћења имовине другог лица на специфичан, ограничен начин - типичан је начин на који власник имовине може успоставити права уласка и изласка ако постоје проблеми са приступом њиховој имовини. Ако неко није обезбедио и регистровао служност путем локалних власти, а проблеми уласка и изласка нису решени у власничком листу, власник имовине такође може добити уговор о коришћењу земљишта.

Како се стичу права на продор и продор?

Права уласка и изласка могу се добити на неколико различитих начина.

Преко власничког акта . Права уласка и изласка могу већ бити укључена у уговор о вашој имовини, у том случају бисте их аутоматски добили приликом куповине имовине.
Кроз служност . Служност је правни споразум који омогућава једном власнику имовине да користи земљиште другог власника имовине за одређену, ограничену намену. Ако сам акт не укључује права уласка и изласка, можете проверити јавне евиденције да бисте видели да ли имовина има припадајућу служност, што је додатна дозвола везана за земљиште. Ако не постоји уговор о служности, мораћете да разговарате о договору са власником некретнине. Да би се додијелила права служности за улазак и излазак, доминантно имање (или прималац кредита) мора потписати уговор о престанку захтјева и дати га даваоцу лиценце (особи која би користила земљиште) да одобри употребу подручја служности.
Уговором о коришћењу земљишта . Уговор о коришћењу земљишта је врста лиценце која пружа слична права на служност, али са већом флексибилношћу у одређивању услова како ће се земљиште користити. Стране се могу договорити о одређеним условима у вези са коришћењем земљишта - укључујући тежину возила, буку, специфичну употребу и потенцијалне накнаде за одржавање простора у употреби.

Роберт Реффкин подучава куповину и продају некретнина Диане вон Фурстенберг подучава изградњу модног бренда Боб Воодвард предаје истраживачко новинарство Марц Јацобс предаје модни дизајн

Шта је важност олакшица за улазак и излазак?

Приступне и излазне служности дају власнику имовине право приступа њиховом земљишту без преласка на земљу другог лица. На пример, власнику куће који купи имање без излаза на море биће потребна служба улаза / излаза како би могли легално да приступе сопственој имовини без техничког уласка на земљу свог суседа.

Потврдне служности насупрот негативним олакшицама: у чему је разлика?

Афирмативне служности и негативне служности су две широке категорије служности које функционишу на различите начине. Потврдне служности пружају додатне дозволе за коришћење земљишта, попут давања дозволе носиоцу служности да пеца на језеру свог суседа или пређе преко дела имовине.

Негативне служности ограничавају употребу имовине од стране власника имовине, обично на начине који би негативно утицали на друге поседе. Права уласка и изласка су потврдне служности јер пружају додатне дозволе за коришћење земљишта носиоца служности.

Спремни да научите детаље и недостатке америчког тржишта станова?

Све што вам треба је МастерЦласс годишње чланство и наше ексклузивне видео лекције плодног предузетника Роберта Реффкина, оснивача и извршног директора компаније за технологију некретнина Цомпасс. Уз Робертову помоћ сазнаћете све о замршености куповине куће, од обезбеђивања хипотеке до ангажовања агента до савета за стављање сопственог места на тржиште.