Разумевање ексклузивног уговора о уносу права продаје

Ексклузивни уговор о праву продаје је уговор између власника куће и агента за продају некретнина који брокеру даје ексклузивна права на наплату провизије приликом продаје њихове имовине.

Пређи на одељак

• Шта је ексклузивни уговор о праву продаје?
• 4 Елементи ексклузивног споразума о продаји права на продају
• 4 Остале врсте уговора о котацији
• Разлика између ексклузивног пописа права на продају и ексклузивног пописа агенција
• Напомена о улагању у некретнине
• Спремни да научите детаље и недостатке америчког тржишта станова?
• Сазнајте више о МастерЦласс-у Роберта Реффкина

Роберт Реффкин, оснивач и извршни директор компаније Цомпасс, помаже вам да се приближите проналажењу куће из снова поједностављујући и демистификујући некретнине.

Шта је ексклузивни уговор о праву продаје?

Уговор о ексклузивном праву продаје је врста уговора о попису некретнина између продавца кућа и брокера или агента за продају некретнина. Ова врста уговора о котацији даје брокеру или агенту за продају некретнина ексклузивна права да зараде провизију за продају имовине представљањем власника куће и проналажењем способног купца за кућу. То је најчешће коришћен уговор који се користи приликом продаје и пописа куће. Чак и ако власник куће пронађе сопственог купца, брокер и даље прикупља провизију за продају. Поред покривања провизије, власник покрива и трошкове накнада за листинг.

4 Елементи ексклузивног споразума о продаји права на продају

Постоји неколико елемената које треба узети у обзир приликом преговарања о уговору о ексклузивном праву продаје.

1. Комисија : У ексклузивном уговору о праву продаје, брокер ће наплатити договорену провизију приликом продаје куће. Стране ће обично разговарати о провизији пре потписивања споразума.
2. Накнаде : Поред провизије за продају, могу бити и друге накнаде повезане са продајом куће које бисте уговорно морали да платите. То може укључивати решавање инфраструктурног проблема пронађеног у кућној инспекцији или покривање накнада за попис.
3. Непредвиђене случајеве : Многи купци домова даће потенцијалне понуде за кућу, стављајући продавца у неизвесност док се не испуне или не испуне непредвиђени случајеви. На пример, ако ваш купац има непредвиђене процене - што значи да кућа мора бити процењена по вишој или истој вредности као што је наведена на листи да би се обезбедило финансирање - можда ћете морати да смањите цену куће како бисте привукли купце . Ово додатно смањује износ новца са којим бисте одшетали након провизије вашег продавца.
4. Трајање уговора : Трајање вашег ексклузивног уговора о уврштавању права на продају описује колико дуго сте финансијски дужни да плаћате посреднику провизију за продају куће, чак и ако није имао улогу у проналажењу купца. Ако ваш посредник не може пронаћи ваш дом способног купца у року предвиђеном уговором, можда ћете имати право да сами продате дом без да брокеру платите провизију. Проверите да ли имате права на отказивање у оквиру споразума.

4 Остале врсте уговора о котацији

Ексклузивни огласи с правом продаје само су једна од врста уговора о уврштавању. Остале врсте споразума укључују:

1. Отвори списак : Споразум о отвореном попису даје власницима кућа право да самостално продају свој дом. Продавци могу истовремено да раде са неколико брокера и агената за промет некретнинама и дужни су само да плате брокеру који им доведе купца чија је понуда прихваћена. Ако продавац сам пронађе купца, није дужан да плати никакву накнаду за посредовање.
2. Ексклузиван списак агенција : Ексклузивна листа агенција ограничава власника кућа на рад са једним посредником. Међутим, продавац није дужан да посреднику плати провизију ако сам пронађе коначног купца.
3. Нето списак : У споразуму о нето уврштавању, брокер задржава право да задржи разлику између онога за шта је власник куће желео да прода кућу и стварне цене по којој кућа продаје. Ово је ризик за брокера који можда неће добити никакву провизију ако се кућа продаје испод тражене цене.
4. Вишеструки списак : Уговор са вишеструким пописом је уговор о продаји од стране власника (или ФСБО) у којем власник плаћа накнаду за смештај свог дома на услугу вишеструког пописа (МЛС). МЛС је дигитална база података у којој брокери и купци могу пронаћи домове који се тренутно продају. Поред тога, продавац је одговоран за продају куће без посредника, ослобађајући их брокерских накнада, али чинећи их одговорним за дужности које би агент или брокер обично покривао. Куће које су наведене на листама ексклузивних агенција и на листама ексклузивних права продаје, обично се стављају на МЛС.

МастерЦласс

Предложено за вас

Интернет часови које предају највећи светски умови. Проширите своје знање у овим категоријама.

Предаје куповину и продају некретнина

Предаје изградњу модног бренда

Предаје истраживачко новинарство

Предаје модни дизајн

Разлика између ексклузивног пописа права на продају и ексклузивног пописа агенција

Ексклузивни огласи за продају права и ексклузивни агенцијски огласи ограничавају продавца на рад са једним агентом или брокером, али уговор о праву продаје је потенцијално бољи за брокера, а ексклузиван попис агенција потенцијално бољи за купца. У споразуму о ексклузивном праву продаје, брокер зарађује провизију од продаје имовине, чак и ако власник куће сам пронађе купца за кућу. У ексклузивној агенцијској листи, власник куће је слободан да пронађе купца за дом без финансијских обавеза према брокеру.

Разлог што су уговори о ексклузивном праву продаје најчешћи је тај што су уговори о ексклузивним агенцијама ризичнији за брокере. У ексклузивном уговору о агенцији, брокер је више дужан да докаже своју улогу у проналажењу способног купца за кућу. Брокер такође ризикује да потроши време и новац у проналажењу потенцијалних купаца, само да би власник куће купца пронашао сам.

Напомена о улагању у некретнине

Мисли као професионалац

Роберт Реффкин, оснивач и извршни директор компаније Цомпасс, помаже вам да се приближите проналажењу куће из снова поједностављујући и демистификујући некретнине.

Сва улагања, укључујући улагања у некретнине, имају својствени финансијски и правни ризик који може укључивати амортизацију имовине или губитак новца. Информације представљене у овом чланку су само у образовне, информативне и референтне сврхе. Пре него што преузмете било какве законске или финансијске обавезе или инвестиције, обратите се лиценцираном професионалцу за некретнине.

Спремни да научите детаље и недостатке америчког тржишта станова?

Све што вам треба је МастерЦласс годишње чланство и наше ексклузивне видео лекције плодног предузетника Роберта Реффкина, оснивача и извршног директора компаније за технологију некретнина Цомпасс. Уз Робертову помоћ сазнаћете све о замршености куповине куће, од обезбеђивања хипотеке до ангажовања агента до савета за стављање сопственог места на тржиште.