Како се живот дешава и ви се пењете на личним каријерним лествицама, можда ћете се наћи у потрази за следећим стамбеним потезом. Ако сте у загонетки да ли да изнајмите или купите, ево буџета и других разматрања које треба имати на уму.
Одредите колико можете приуштити. Већина потенцијалних власника кућа може себи приуштити куповину имовине која кошта између 2 и 2,5 пута више од њиховог бруто прихода. Још једно правило је да ваша плаћања хипотеке током једне године не би требало да прелазе 28 процената вашег бруто прихода.
Квалификујте се за хипотеку код зајмодавца. Постоји много фактора које ће зајмодавац узети у обзир, укључујући ваш месечни приход, дуг и колико дуго сте на свом послу.
кратка прича против новеле против романа
Погледајте калкулатор за изнајмљивање или куповину на мрежи . Када откријете своју идеалну цену куће и износ хипотеке, користите онлајн алате који узимају у обзир ове бројке, као и факторе као што су порези на имовину и дужина боравка, да бисте анализирали да ли би изнајмљивање или куповина била најбоља финансијска одлука за вас. Немојте се ослањати само на ове резултате јер ваш фокус треба да укључује ваше личне потребе и циљеве.
Одлучите где ћете живети. Размислите да ли желите да живите у граду, предграђу или руралном подручју. Узмите у обзир своје потребе за превозом, посебно ако се ослањате на јавни превоз. Одређене урбане стамбене опције могу бити јефтиније за изнајмљивање него за куповину.
Размислите колико дуго ћете остати на тој локацији. Ако планирате да останете дуже од пет година, можда је добра одлука да купите. Ако тражите већу флексибилност, изнајмљивање вам даје више слободе да се преселите на нову локацију када пожелите – посебно ако ћете бити у том граду или месту само на кратко.
Узмите у обзир потенцијалне додатне трошкове. Приликом куповине куће потребно је узети у обзир учешће и све трошкове затварања, као и накнаде за професионалне услуге које подржавају процес куповине куће. Генерално, аванси се плаћају унапред и могу бити од пет до 20 процената куповне цене. Трошкови затварања се такође крећу око додатних пет одсто набавне цене. Узмите у обзир и порезе на имовину на кућу, јер су они често значајан трошак за власнике кућа.
Које су финансијске користи од власништва куће?
како поправити поцеп на фармеркама
Поседујући кућу, можете искористити разне пореске олакшице, укључујући одбитак камата на хипотеку и порески кредит на хипотеку. Поред тога, кућа нуди предност изградње капитала. Још једна предност и одлучујући тренутак за многе је схватање флексибилности да персонализујете свој дом као власник. Уз изнајмљивање, ваша могућност да додате те личне детаље може бити ограничена.
Које су неке предности изнајмљивања?
На конкурентним или изузетно скупим тржиштима некретнина, изнајмљивање може бити најбоља опција. Међутим, ако је ваш циљ власништво над кућом, изнајмљивање вам такође може помоћи да уштедите новац за учешће на кући. Изнајмљивање обично обезбеђује фиксни трошак у доларима за месечне трошкове, одржавање и поправке. Када поседујете кућу, вероватно сте одговорни за те додатне трошкове.
За оне који желе да живе у Атланти, Атланта Јоурнал-Цонститутион је открио недавне податке који показују да је инвентар кућа за продају у априлу представљао продају у вредности од 2,2 месеца. Здраво, уравнотежено тржиште, наводи се у чланку, има шест или седам месеци залиха. У суштини, ово пооштравање залиха доводи до раста цена. То су добре вести за власнике кућа које планирају продају, али сложеније за оне који су заинтересовани за куповину.
које су теме у причи
Коначно, флуктуирајућа тржишта некретнина и ваши финансијски интереси би требало да буду на првом месту када одлучујете да ли ћете изнајмити или купити. Уживајте у вагању својих могућности и одлучивању шта је најбољи избор за вас.
Кристен Фрикс-Роман ЦФП®, ЦРПС®, је финансијски саветник и виши потпредседник у Морган Станлеи Веалтх Манагемент, Атланта. До ње се може доћи на [заштићено имејлом] .
[заштићено имејлом] .
Информације садржане у овом чланку нису позив за куповину или продају инвестиција. Све представљене информације су опште природе и нису намењене за пружање индивидуално прилагођених савета за инвестирање. Референтне стратегије и/или инвестиције можда нису прикладне за све инвеститоре јер ће прикладност одређене инвестиције или стратегије зависити од појединачних околности и циљева инвеститора. Улагање укључује ризике и увек постоји потенцијал губитка новца када инвестирате. Ставови изражени овде су ставови аутора и не морају нужно да одражавају ставове Морган Станлеи Веалтх Манагемент-а или његових филијала. Морган Станлеи Смитх Барнеи ЛЛЦ и њени финансијски саветници не пружају пореске или правне савете. Појединци треба да траже савет на основу својих посебних околности од независног пореског саветника. Морган Станлеи Смитх Барнеи, ЛЛЦ, члан СИПЦ.
