Када зајмопримци преузму хипотеку са 5/1 подесиве стопе (5/1 АРМ), закључавају повољну каматну стопу на пет година.
Пређи на одељак
- Шта је 5/1 АРМ?
- 3 Предности 5/1 АРМ
- 3 Недостаци 5/1 АРМ
- 5/1 АРМ насупрот 7/1 АРМ: Која је разлика?
- Напомена о улагању у некретнине
- Спремни да научите детаље и недостатке америчког тржишта станова?
- Сазнајте више о МастерЦласс-у Роберта Реффкина
Роберт Реффкин, оснивач и извршни директор компаније Цомпасс, помаже вам да се приближите проналажењу куће из снова поједностављујући и демистификујући некретнине.
Сазнајте више
Шта је 5/1 АРМ?
5/1 АРМ је подесива брзина хипотека зајам који купцима домова нуди фиксну каматну стопу за првих пет година кредита. Након истека тог петогодишњег фиксног периода, петогодишња стопа АРМ расте на променљиву стопу засновану на тржишним условима.
Каматна стопа на 5/1 АРМ стамбеног зајма може се повећати током трајања зајма (обично 15, 20 или 30 година), али долази са одређеним заштитама за зајмопримце. Федерална стамбена управа (ФХА) предвиђа да хипотекарни зајмодавци могу извршити само једно прилагођавање стопе годишње. Ова врста кредита такође долази са доживотним ограничењем промена каматних стопа. И док ова врста хипотеке обично производи веће каматне стопе након уводног периода, она се такође може прилагодити нижој каматној стопи, у зависности од тржишних трендова при кредитирању некретнина.
3 Предности 5/1 АРМ
Власници кућа који први пут желе да изграде власнички капитал могу искористити хипотеку од 5/1 АРМ, под условом да у потпуности искористе ниску стопу током почетног периода. Јасне предности производа кредита 5/1 АРМ су:
- Ниска почетна каматна стопа : 5/1 АРМ кредитни производ долази са ниском хипотекарном каматном стопом на почетку уговора. Током овог уводног периода, власници кућа могу очекивати нижу месечну отплату хипотеке него што би могла доћи уз хипотеку са фиксном стопом.
- Добро за краткорочно власништво : Ако планирате да прелистате свој дом или га продате током првих пет година власништва, можда никада нећете морати да се суочите са променљивим каматним стопама које долазе касније у уговору о зајму. Можете искористити ниске месечне исплате неколико година и кренути у своју следећу кућу пре него што крену веће камате.
- Лакше платити главницу раније : При куповини куће износ зајма је главница коју дугујете или цена куће за коју сте се сложили када сте је купили од продавца. Део ове главнице одмах отплаћујете предујмом, али преостали износ подлеже камати. Ниске стопе на почетку хипотеке од 5/1 АРМ могу вам омогућити да раније отплатите већи део главнице. На тај начин, када се повећају стопе, плаћаћете камате на нижи основни број.
3 Недостаци 5/1 АРМ
Иако АРМ 5/1 може одговарати потребама неких купаца кућа, такве хипотеке нису за свакога. Неколико кључних недостатака укључују:
- Није идеално за дугорочно власништво куће : Ако планирате да останете у свом новокупљеном дому дуги низ година, можда ћете платити мање камате дугорочном хипотеком са фиксном каматном стопом. Све уштеде од 5/1 АРМ долазе у првих пет година власништва, али та уштеда може временом опадати како стопе расту. Хипотека са фиксном стопом је стабилна и из године у годину предвидљивија.
- Скупо рефинансирање : Технички је могуће рефинансирати - или заменити зајам од 5/1 АРМ новим зајмом - када се стопа повећа. На жалост, рефинансирање хипотеке у овом случају долази до позамашних трошкова затварања, који могу бити и до шест процената износа који дугујете.
- Непредвидивост : После пет година, 5/1 АРМ постаје хипотека подесиве стопе, а такви кредитни производи могу пружити непријатна изненађења зајмопримцима. Ако вам стопа хипотеке скочи и не можете да платите месечне уплате на време, ваша кредитна оцена ће патити. Ако у потпуности престанете да плаћате, ризикујете да изгубите свој дом.
МастерЦласс
Предложено за вас
Интернет часови које предају највећи светски умови. Проширите своје знање у овим категоријама.
Роберт РеффкинПредаје куповину и продају некретнина
Сазнајте више Диане вон Фурстенберг
Предаје изградњу модног бренда
Сазнајте више Боб ВоодвардПредаје истраживачко новинарство
Сазнајте више Марц ЈацобсПредаје модни дизајн
Сазнајте више5/1 АРМ насупрот 7/1 АРМ: Која је разлика?
Зајам од 7/1 АРМ функционише на исти начин као и зајам од 5/1 АРМ. Обе опције зајма почињу хипотеком са фиксном каматном стопом која након неколико година постаје променљива. Процес отварања кредита такође је исти за обе врсте кредита, али постоје две кључне разлике.
- Термин фиксне стопе : АРМ 5/1 држи фиксну стопу пет година пре него што пређе на хипотеку са подесивом стопом (која долази са ограничењем стопе). Са 7/1 АРМ, зајам са фиксном каматном стопом истиче након седам година.
- Оцените уштеду : АРМ 5/1 нуди нижу почетну стопу хипотеке од АРМ 7/1. Док зајмопримци уживају две додатне године с попустом под 7/1 АРМ, таква уштеда ће бити скромнија из године у годину у поређењу са 5/1 АРМ.
Напомена о улагању у некретнине
Мисли као професионалац
Роберт Реффкин, оснивач и извршни директор компаније Цомпасс, помаже вам да се приближите проналажењу куће из снова поједностављујући и демистификујући некретнине.
Виев ЦлассСва улагања, укључујући улагања у некретнине, имају својствене ризике који могу укључивати амортизацију имовине, финансијске губитке или правне последице. Информације представљене у овом чланку су само у образовне, информативне и референтне сврхе. Пре него што преузмете било какве правне или финансијске обавезе, обратите се лиценцираном професионалцу за некретнине.
Спремни да научите детаље и недостатке америчког тржишта станова?
Све што вам треба је МастерЦласс годишње чланство и наше ексклузивне видео лекције плодног предузетника Роберта Реффкина, оснивача и извршног директора компаније за технологију некретнина Цомпасс. Уз Робертову помоћ сазнаћете све о замршености куповине куће, од обезбеђивања хипотеке до ангажовања агента до савета за стављање сопственог места на тржиште.
Занимљиви Чланци
