Ако се пријављујете за кредит за нови дом или желите да рефинансирате тренутну хипотеку, мораћете да знате процењену вредност имовине како бисте обезбедили финансирање.
шта значи замак у шаху
Пређи на одељак
- Шта је процењена вредност?
- Процењивачка вредност наспрам тржишне вредности
- Процењена вредност наспрам процењене вредности
- Како се утврђује процењена вредност?
- Спремни да научите детаље и недостатке америчког тржишта станова?
- Сазнајте више о МастерЦласс-у Роберта Реффкина
Роберт Реффкин подучава куповину и продају некретнина Роберт Реффкин подучава куповину и продају некретнина
Роберт Реффкин, оснивач и извршни директор компаније Цомпасс, помаже вам да се приближите проналажењу куће из снова поједностављујући и демистификујући некретнине.
Сазнајте више
Шта је процењена вредност?
Процењена вредност куће је процењена вредност коју утврђује овлашћени проценитељ, а одлучује прегледом имовине и упоређивањем са другим упоредивим својствима. Процена је важна за хипотекарног зајмодавца - попут банке или хипотекарног посредника - да би утврдио вредност имовине коју зајмопримац тренутно поседује или покушава да купи. Овим поступком се осигурава да се кредит банке подудара са вредношћу куће. Уобичајени разлози за наручивање процене куће укључују рефинансирање хипотеке куће или обезбеђивање кредита за куповину куће. Можда ће вам требати банкарски зајам да бисте помогли у плаћању хипотеке или допринели депозиту куће.
Приватни хипотекарни зајмодавци обично захтевају процену куће како би одмерили вредност куће у односу на величину зајма купцу куће. Федералне институције попут Федералне стамбене управе (ФХА) или америчког Министарства за борачка питања такође пружају стамбене зајмове који захтевају процену стана као део процеса пријављивања.
Процењивачка вредност наспрам тржишне вредности
Процењивач треће стране одређује процењену вредност куће да би зајмодавца заштитио од позајмљивања превише новца купцу куће или власнику куће. Вредност процене такође обавештава купце кућа да ли плаћају више него што имовина вреди.
Тржишна вредност имовине односи се на очекивану продајну цену куће у тренутним тржишним условима. Тржишна вредност процењује шта ће купци бити спремни да плате на било ком одређеном тржишту некретнина, која може бити испод или изнад ценовника или тражене цене коју продавци желе за кућу. Поштене тржишне цене нису фиксне јер тржиште флуктуира. Процена куће је покушај да се добије најтачнија слика поштене тржишне вредности куће.
Роберт Реффкин подучава куповину и продају некретнина Диане вон Фурстенберг подучава изградњу модног бренда Боб Воодвард предаје истраживачко новинарство Марц Јацобс предаје модни дизајнПроцењена вредност наспрам процењене вредности
Процењена вредност и процењена вредност куће често се мешају, али разлика између њих је једноставна. Процењена вредност односи се на процену долара коју лиценцирани проценитељ додељује дому након што су га интерно и екстерно прегледали и упоредили са сличним својствима. Одредиће износ новца који ће зајмодавац доделити онима који желе да купе дом или рефинансирају хипотеку.
Процењена вредност је процењена вредност коју ће локална општина доделити кући на основу локације, привлачности и величине. Процењена вредност одредиће износ пореза на имовину који власник куће плаћа.
како постати програмер видео игрица
Како се утврђује процењена вредност?
Да би проценио дом, власник куће ангажује независног проценитеља куће да изврши извештај о процени куће прегледом и проценом имовине. Процена имовине слична је инспекцији домова, али проценитељ ће додатно узети у обзир продајне цене сличних домова - или кућа.
Да би утврдио вредност имовине према сличним кућама, проценитељ процењује следеће:
- Квадратуру
- Физичко стање куће (укључујући изглед, пукотине, оштећења водом)
- Структурни интегритет куће
- Квалитет уређења око куће
- Број спаваћих соба и купатила у кући
- Све погодности или реновирања попут камина, базена, осветљења, водовода и завршних облога као што су подови од тврдог дрвета или мраморне радне површине
МастерЦласс
Предложено за вас
Интернет часови које предају највећи светски умови. Проширите своје знање у овим категоријама.
Роберт РеффкинПредаје куповину и продају некретнина
како да пронађем свој знак сунцаСазнајте више Диане вон Фурстенберг
Предаје изградњу модног бренда
Сазнајте више Боб ВоодвардПредаје истраживачко новинарство
Сазнајте више Марц ЈацобсПредаје модни дизајн
који је симфонијски композитор утицао на све ране романтичарске композиторе?Сазнајте више
Спремни да научите детаље и недостатке америчког тржишта станова?
Све што вам треба је МастерЦласс годишње чланство и наше ексклузивне видео лекције плодног предузетника Роберта Реффкина, оснивача и извршног директора компаније за технологију некретнина Цомпасс. Уз Робертову помоћ сазнаћете све о замршености куповине куће, од обезбеђивања хипотеке до ангажовања агента до савета за стављање сопственог места на тржиште.
